Después de aprobar una versión recortada de la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada en el Senado de la Nación, en los estudios de LA CIELO FM 103.5 se realizó un análisis pormenorizado de la realidad inmobiliaria bonaerense. Durante el programa “Palabras más, palabras menos”, los conductores Alvino Aguirre y Nuria González Rouco dialogaron con Lilian Ledain, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires, sobre el proyecto de ley que busca agilizar los desalojos y el estado actual de los alquileres.
La ley y el “buen inquilino”
Consultada sobre la media sanción del proyecto que modifica los plazos para retirar a inquilinos morosos o intrusos, Ledain se mostró cauta pero firme, “yo no le tendría miedo al a la modificación en sí porque nosotros desde que estamos con el DNU hay libertad de negociación entre partes”, aseguró la referente, subrayando que la clave sigue siendo el diálogo.
Para Ledain, la reforma apunta a situaciones límite más que al inquilino habitual. “Esta modificación sirve fundamentalmente para estos que están como intrusos, que vos sabés que hoy por hoy la justicia tarda años en poder hacer un desalojo”, explicó, diferenciando estos casos de la “mala fe” de quienes no responden el teléfono ni abren la puerta. En contraste, destacó que “si el inquilino se presenta y lo dice, y fue un buen inquilino y cumple, los propietarios tienen tolerancia”.
Morosidad y renovaciones: la apuesta al vínculo
Respecto a la situación económica y el pago del alquiler, Ledain desmitificó una crisis de morosidad extrema. “Hay (morosidad) más que antes por ahí hay más atraso, antes te pagaban el uno o el dos, ahora por ahí se demora”, señaló, aunque precisó que en el promedio interanual la cifra ronda el 20 por ciento, lo cual no representa una “gran situación” crítica.
La presidenta de la Cámara hizo especial hincapié en que el mercado actual es, ante todo, “un trabajo de relaciones que tenés que ir viendo según cada caso”. En ese sentido, reveló que en las renovaciones de contratos con inquilinos cumplidores, los dueños no buscan imponer aumentos abusivos, “el dueño no sale queriendo aplicar un alquiler desconsiderado. Me dice, apliquémosle solo el índice que nos correspondería por estos cuatro meses'”.
Un mercado frenado por el “modo mundial”
Al cierre de la entrevista, el panorama sobre la compra y venta de propiedades fue menos optimista. Ledain describió el sector como “tranquilo”, atribuyendo el estancamiento a una suma de factores estacionales y económicos. “Este año se agarró el mundial, que yo decía: ‘Estamos en modo mundial porque la gente está en eso y es como que se olvida de otra cosa, se para el país'”, graficó con contundencia.
Finalmente, la falta de herramientas financieras terminó de completar el cuadro de quietud. “Los créditos hipotecarios no están, la gente no está tomando, no hay consultas de propiedades apto crédito”, lamentó Ledain, aunque concluyó con una nota de expectativa, esperando que la actividad comience a “acelerarse” en lo que queda del año.
