En medio de la crisis de morosidad, el gobierno nacional de Javier Milei busca reactivar la economía con más créditos. En este caso hipotecarios y a través de los bancos, pero con el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. En qué consiste el programa.
Según se informó oficialmente, el programa se instrumentará mediante depósitos a plazo fijo en entidades financieras, en pesos ajustables por UVA más un interés adicional, destinados a créditos hipotecarios para personas humanas. Las licitaciones serán de hasta $200.000 millones cada una, con un límite de hasta el 20% del monto total por entidad financiera y un plazo de 90 días corridos, desde la constitución del depósito, para aplicar los fondos.
El esquema contempla dos tramos: el primero tendrá un plazo de un año, con una tasa mínima de UVA + 2,50%, y el segundo será a cinco años, con una tasa mínima de UVA + 4,50%. Para los créditos hipotecarios otorgados con los fondos del programa, las entidades financieras adjudicatarias no podrán establecer una tasa superior a UVA + 7,50%, deberán ofrecer un plazo mínimo de 15 años y el monto máximo será equivalente a 150.000 UVA por crédito.
A modo de ejemplo, para una propiedad valuada en USD 106.667 y con un financiamiento equivalente al 75% del valor del inmueble, el crédito hipotecario ascendería a $120.920.000. A una tasa de UVA + 7% y a un plazo de 25 años, la cuota inicial estimada sería de $865.098, con un ingreso neto mensual requerido para el grupo familiar de $3.460.391, considerando una relación cuota-ingreso del 25%.
El anuncio estuvo a cargo de Luis Caputo, el ministro de Economía de la Nación, quien ofreció una conferencia de prensa junto al director general del FGS, Juan Cruz Micele, y el vicepresidente segundo del Banco Central, Baltasar Romero Krause. En ese marco, el titular del Palacio de Hacienda dijo que “los créditos hipotecarios son una prioridad” porque “hacen a la justicia social”. “Nada más justo que una persona que tiene trabajo tenga acceso a una vivienda y no tenga que esperar 30 o 40 años para poder comprarla”, expresó.
En el mismo sentido, el funcionario libertario explicó que “el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa solo 2 puntos del PIB, mientras que en Chile representa el 27% y en países más desarrollados como Estados Unidos alcanza el 50%”. Con este Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecario buscan aumentar ese stock y generar actividad económica.
