Un informe reciente del Observatorio de Tierras expone un dato sobre la extranjerización de tierras rurales en la provincia de Buenos Aires. Solo dos municipios superan el límite máximo permitido por la legislación vigente para la venta de tierras a personas extranjeras: Zárate y Campana.
Se trata de dos distritos estratégicos desde el punto de vista logístico y comercial, ya que constituyen zonas de acceso a la hidrovía y a los ríos Paraná y Uruguay, corredores clave para el comercio exterior del Mercosur, donde, además, se asienta una enorme cantidad de barrios cerrados y countrys.
Según el relevamiento, publicado por Julieta Caggiano y Matías Oberlin en diciembre de 2025, ambos distritos presentan un porcentaje de tierras rurales en manos extranjeras que excede el tope legal del 15% del total del territorio rural a nivel municipal, el límite que establece la normativa nacional. El resto de los municipios bonaerenses relevados se mantiene por debajo de ese umbral.
El informe aclara que la medición se realiza sobre tierras rurales registradas y toma como referencia los datos oficiales disponibles en el Registro Nacional de Tierras Rurales. En ese marco, Zárate y Campana aparecen como las únicas excepciones dentro de la provincia de Buenos Aires, lo que los convierte en casos singulares dentro del mapa bonaerense de extranjerización de tierras.
El documento explica que la extranjerización de la tierra no es un fenómeno reciente, sino el resultado de un largo proceso. Y plantea que los límites fijados por la ley son de aplicación obligatoria y que su cumplimiento depende de los organismos responsables de autorizar, registrar y controlar las operaciones de compraventa de tierras rurales a extranjeros.
También remarca que la superación del límite legal solo es posible si las operaciones fueron inscriptas y validadas por las autoridades competentes. Es decir, los datos no refieren a una irregularidad informal, sino a una situación que surge de registros oficiales.
El mapa Argentino muestra ciertos parámetros que se repiten: los niveles de extanjerización de las tierras se incrementan en municipios con actividad económica intensa, cercanos a grandes centros urbanos y con operaciones de tierras rurales que fueron autorizadas dentro del sistema vigente.
El trabajo del Observatorio de Tierras no amplía el problema a toda la provincia ni plantea una extranjerización generalizada, sino que focaliza en dos distritos específicos y en la responsabilidad institucional asociada a los mecanismos de control y registro que permitieron alcanzar esos niveles.
13 millones de hectáreas en manos de extranjeros
A nivel nacional, el informe del Observatorio de Tierras indica que alrededor del 5% del territorio argentino —más de 13 millones de hectáreas— está en manos de extranjeros, según la última cartografía disponible. Dentro de ese total, cuando se observa el dato por distrito o departamento, el relevamiento identifica que al menos 36 municipios/departamentos de todo el país superan el límite del 15% de tierras en manos extranjeras que fija la Ley de Tierras Rurales.
Entre esos casos se destacan distritos en provincias como Neuquén, La Rioja, Salta y otros puntos del interior donde el porcentaje de tierras extranjerizadas supera ampliamente el umbral legal, llegando en algunos casos a más del 50% del territorio del departamento según los datos del propio mapa interactivo del Observatorio.
