A una semana del bloqueo por parte de Juntos por el Cambio y el Interbloque Federal al tratamiento de la ley de alquileres, la presidenta del Senado, Cristina Fernández de Kirchner, oficializó una nueva convocatoria para este jueves a las 14.
La nueva sesión será por videoconferencia, para debatir las modificaciones a la Ley de Alquileres y un proyecto para legalizar la educación a distancia. Además, fue incluida una iniciativa para modificar la ley aprobada durante el gobierno de Mauricio Macri sobre la constitución e inscripción de las llamadas “Sociedades por Acciones Simplificadas”.
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El Frente de Todos, finalmente, aprobó la validez de todos los DNU firmados por el presidente Alberto Fernández y rechazó los instrumentos de Macri que estaban vinculados con el traslado de la oficina de escuchas judiciales de la Procuración General de la Nación a la Corte Suprema.
La decisión de realizar sesiones por videoconferencia fue tomada en conjunto por todos los bloques parlamentarios, y refrendada por un Decreto Parlamentario que establecía reglas para debatir mediante métodos virtuales.
Los puntos centrales del proyecto de Ley de Alquileres son los siguientes:
-Modificación del Código Civil y Comercial de la Nación en cuanto a los contratos de locación que tendrán como plazo mínimo, tres años.
-Extensión de dos a tres años los contratos de alquiler.
-El pago de expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario.
-Se reduce a un mes de alquiler el monto del depósito.
-Se regulan los arreglos de la vivienda, facilitando la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler.
-Los ajustes en los contratos deberán efectuarse utilizando un índice conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
-Se pasan a contemplar distintas opciones para facilitar las garantías para los inquilinos, más allá de la garantía inmobiliaria.
-Se determina que el contrato debe ser declarado ante la AFIP.
-Los locadores deberán aceptar como garantía alguna de las siguientes opciones: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal del locatario.
-El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.
– El locador debe intimar fehacientemente al locatario dando un plazo no menor a 10 días corridos de recibida la notificación y lugar de pago previo a la acción judicial de desalojo.
-Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal para personas en situación de vulnerabilidad.
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