Comienza la época del año en la que muchas familias buscan departamentos para los estudiantes que comenzarán sus carreras en 2024, y la Defensoría del Pueblo bonaerense lanzó una guía con información útil. Conocé algunos consejos para evitar estafas al momento de alquilar.
En primer lugar, es importante saber que siempre que el contrato de alquiler sea para fines de vivienda, tendrá que tener obligatoriamente el plazo mínimo de 3 años, según lo establece la Ley Nacional N° 27.551. “Ante la variedad de maniobras de estafas que pueden advertirse a través de perfiles falsos desde la Defensoría solicitamos extrema precaución ante esta modalidad”, expresaron desde el organismo.
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7 consejos para alquilar un departamento y evitar estafas
- Leer comentarios: Si el aviso se encuentra plataformas como Mercado Libre, Marketplace o Instagram se sugiere leer los comentarios y las puntuaciones que les otorgan.
- Elegir las plataformas de búsqueda: Es importante buscar el alojamiento en sitios seguros de internet.
- Corroborar datos: Es importante revisar el perfil del oferente, sus redes sociales y chequear el domicilio de la propiedad a través de Google Maps o Street View.
- Cerrar el trato personalmente: Es aconsejable ir a la casa de quien alquila para cerrar el trato. Si uno charla personalmente con el propietario, es más difícil que suceda la estafa.
- No comunicarse por WhatsApp: Cuando la comunicación sea telefónica, que sea a un número fijo y no por WhatsApp a un celular, ya que estos se dan de alta y de baja muy fácilmente y son difíciles de rastrear. Un teléfono fijo está asociado a un domicilio, es decir, puede ser chequeado.
- Pedir un contrato anticipado: Solicitar el envío anticipado del contrato a firmar así como también un formulario de seña.
- Alquilar con inmobiliarias: Se recomienda alquilar en una inmobiliaria donde esté visible quien es el martillero profesional colegiado a cargo.
¿Alquilas por primera vez?: todos los gastos que hay que afrontar
La Defensoría del Pueblo de la provincia de Buenos Aires explica a aquellas personas que deben alquilar por primera vez, cuáles son los gastos:
- Depósito en garantía equivalente al valor del primer mes de alquiler. (El propietario tiene que devolverlo al valor del último mes de alquiler).
- Sellado: no se paga impuesto de sellos en los casos en que el valor fiscal de la vivienda esté por debajo de $1.731.600. (Ley fiscal 15391 (art 50, apartado 9 inciso c).
- Honorarios: 2% cada parte, pudiendo una sola de las partes asumir el total (4%) por el monto total del contrato(36 meses) (ley 14085 artículo 54, título II inciso 6).
- Certificaciones de firmas: según lo que cobra el escribano.
- Pedidos de informes anotaciones personales y dominio: surge valor en el Registro Propiedad Inmueble de la provincia de Buenos Aires.
- Solo 1 mes de adelanto.
Si fuiste engañado o engañada o sufriste una estafa es aconsejable hacer la denuncia policial y luego comunícate con la Defensoría al 0800 222 5262 o por Whatsapp 221 358 1323 o a través de las redes sociales.
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