Un relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) registró fuertes aumentos interanuales en los alquileres de Rosario. Aunque la oferta de departamentos creció un 40% en el último año, los valores continúan en alza y complican el acceso a la vivienda.
El mercado inmobiliario de Rosario atraviesa un escenario complejo para quienes buscan alquilar una vivienda. Según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los precios de los departamentos registraron aumentos de hasta el 33% interanual en octubre de 2026, por encima de la inflación.
El incremento se produjo a pesar de que la cantidad de propiedades disponibles para alquilar creció considerablemente. De acuerdo con el relevamiento, la oferta de departamentos aumentó un 40% en comparación con octubre del año pasado. Además, los inmuebles publicados con contratos en pesos llegaron a triplicarse.
Sin embargo, la mayor disponibilidad de propiedades no tuvo el efecto esperado sobre los precios. Por el contrario, los valores de publicación continuaron subiendo y mantienen la presión sobre los presupuestos de las familias e inquilinos rosarinos.
Cuánto cuesta alquilar un departamento en Rosario
El informe del CESO también analizó la evolución de los precios según el tipo de vivienda y detectó aumentos en todas las categorías.
Los monoambientes encabezaron las subas, con un incremento interanual del 33%. En tanto, los departamentos de dos y tres ambientes registraron aumentos del 30% respecto de octubre de 2025.
La mediana de los precios de monoambientes es de $380.000, la de los departamentos de dos
ambientes es de $520.000 y la de tres ambientes $650.000.
Los aumentos interanuales fueron
de 26,7%, 33,3% y 18,2% respectivamente.
Los/as jubilados/as que tienen un ingreso de $ 498.633 deben gastar el 76,2% del mismo en el
alquiler de un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios.
Por otro lado, el Salario Mínimo Vital y Móvil ($383.800) apenas alcanza para cubrir el alquiler
de un monoambiente, sin contar expensas, impuestos ni servicios.
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio
el 17,3% del costo de alquiler.
La tendencia refleja las dificultades que enfrentan especialmente los estudiantes, las familias jóvenes y quienes buscan acceder a su primera vivienda en la ciudad.
Más oferta, pero sin alivio para los inquilinos
Uno de los principales datos del relevamiento es que el crecimiento de la oferta inmobiliaria no se tradujo en una reducción de los valores de alquiler.
En este contexto, quienes buscan una propiedad en Rosario deben afrontar no solo precios más elevados, sino también condiciones de contratación que pueden resultar cada vez más exigentes.
Entre las principales dificultades aparecen los plazos contractuales más cortos, los requisitos de garantías y una mayor incertidumbre al momento de negociar las condiciones del alquiler.
Así, el mercado de alquileres en Rosario muestra una paradoja: hay más departamentos disponibles, pero acceder a ellos continúa siendo cada vez más costoso para los inquilinos.
