Las viviendas modulares ganan terreno en Argentina como una alternativa para quienes buscan resolver el acceso a una casa propia sin atravesar los plazos de una construcción tradicional. En ese contexto, Banco Provincia incorporó una línea de financiamiento que permite cubrir hasta el 100% del valor de determinadas unidades, con préstamos de hasta $100 millones y gestión completamente digital.
A diferencia de una vivienda prefabricada convencional, el sistema modular parte de estructuras fabricadas en una planta industrial que luego son trasladadas al terreno donde serán instaladas. Esto permite reducir los tiempos de obra, estandarizar buena parte del proceso y tener mayor previsibilidad sobre los costos desde el comienzo del proyecto.
Según las características de cada empresa y modelo, una vivienda puede quedar lista para habitar en menos de 90 días. Además, los módulos pueden combinarse para obtener distintas superficies y distribuciones, mientras que el proyecto puede incorporar diferentes niveles de terminación y equipamiento.
Qué ventajas tienen las viviendas modulares
Uno de los principales atractivos del sistema es la posibilidad de adaptar la vivienda a las necesidades de cada etapa. Los módulos pueden ampliarse o complementarse posteriormente, por ejemplo, para sumar una habitación, un quincho, un espacio de trabajo o incluso una segunda vivienda dentro del mismo terreno.
También existe una diferencia importante respecto de una construcción tradicional en materia de previsibilidad. Al realizarse buena parte del proceso en una planta industrial, se reducen las variables que pueden afectar los tiempos de obra y se trabaja con procesos estandarizados.
El crecimiento de los sistemas industrializados acompaña esta tendencia. Según datos del sector, el sistema Steel Framing registró un crecimiento del 91% entre 2005 y 2023, mientras que la construcción modular viene ampliando su participación como alternativa dentro del mercado habitacional.
El crédito de Banco Provincia para comprar una vivienda modular
Para acompañar esta modalidad, Banco Provincia lanzó una línea específica destinada a financiar viviendas modulares comercializadas por empresas adheridas al programa.
El préstamo permite solicitar hasta $100 millones y financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, incluido el IVA. El plazo de devolución va de 12 a 96 cuotas y la tasa es en UVA más una tasa fija anual del 9% para quienes cobran sus haberes en Banco Provincia y del 15% para el resto de los clientes.
La operatoria funciona como un préstamo personal, por lo que no requiere constituir una hipoteca ni afrontar gastos de escrituración. Los fondos son transferidos directamente a la empresa proveedora adherida.
Además, existe la posibilidad de sumar hasta tres créditos para un mismo proyecto. De esta manera, una pareja puede gestionar préstamos por separado y alcanzar un monto de financiamiento superior.
Otro de los puntos diferenciales es que el terreno donde se instalará la vivienda no necesariamente tiene que estar a nombre de quien solicita el crédito. Esto permite acceder a la línea a personas que, por ejemplo, cuentan con un lote cedido por un familiar o proyectan construir en un terreno de terceros.
Cuánto cuesta una vivienda modular
El precio final depende del modelo elegido, la superficie y las terminaciones. Las empresas permiten personalizar distintos aspectos de las unidades, por lo que el costo puede variar de acuerdo con el nivel de equipamiento y los materiales seleccionados.
Como referencia, algunos modelos publicados por fabricantes del sector muestran valores que van desde los 31.300 dólares por una unidad de 30 metros cuadrados, equivalente a unos $47,3 millones, hasta opciones de mayor superficie y complejidad.
Una vivienda de 54 metros cuadrados compuesta por dos módulos aparece publicada en torno a los 49.700 dólares, unos $75 millones. En el segmento de mayor tamaño, una alternativa de 60 metros cuadrados distribuidos en dos plantas alcanza los 66.300 dólares, equivalente a aproximadamente $100 millones.
Cómo solicitar el préstamo para una vivienda modular
El trámite comienza con la elección de una empresa adherida al programa de Banco Provincia y la selección del modelo de vivienda. A partir de allí, el proceso contempla los siguientes pasos:
- Elegir una empresa adherida a la línea de viviendas modulares.
- Solicitar una cotización y definir el modelo que se adapte al proyecto.
- Recibir una propuesta de financiamiento personalizada de acuerdo con el valor de la vivienda.
- Aceptar la oferta de préstamo y recibir la propuesta definitiva para su validación.
- Confirmar la operación mediante Cuenta DNI o Home Banking BIP, sin presentar documentación física ni realizar trámites presenciales.
- Completar la gestión de manera digital y formalizar la compra.
- Recibir la vivienda a través de la empresa proveedora, que percibe directamente los fondos financiados.
La línea contempla viviendas comercializadas por empresas del sector de la construcción modular e industrializada. Entre las firmas adheridas figuran DROP Arquitectura Modular, Ecosan S.A., IDERO, LABO, Movilhauss y Unimod, todas vinculadas a la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada (CACMI). La nómina puede ampliarse durante las próximas semanas.
De esta manera, el financiamiento se suma al crecimiento de los sistemas constructivos industrializados y a las nuevas alternativas de crédito para construcción, ampliación y refacción impulsadas por Banco Provincia. Para quienes cuentan con un terreno y buscan evitar los tiempos de una obra convencional, las viviendas modulares aparecen así como una opción que combina rapidez de instalación, posibilidad de ampliación y acceso a financiamiento.
