En una reveladora entrevista del programa “Palabras más, palabras menos” de LA CIELO FM 103.5, Gervasio Muñoz desmontó el relato del mercado inmobiliario sobre el “pequeño ahorrista”. Con datos inéditos provistos por la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA), el referente de la inquilinos agrupados, expuso un escenario de alta concentración de la propiedad, evasión fiscal masiva y una histórica presión corporativa contra las regulaciones estatales.
El quiebre del relato oficial del mercado
Durante la emisión radial, al ser consultado sobre el alcance de los hallazgos, Muñoz remarcó la distancia sustancial entre el discurso comercial y la evidencia estadística, “siempre se habla de que los que tienen vivienda en alquiler son jubilados, que es un montón de gente que tiene una sola vivienda en alquiler, etcétera. Es la primera vez que tenemos información de este tipo y obviamente que lo que sucede es todo lo contrario a lo que siempre nos dijo el mercado inmobiliario”.
Los datos suministrados por el organismo recaudador echaron por tierra la premisa del pequeño propietario. Según detalló, la tenencia múltiple representa un fenómeno acotado en términos demográficos pero abrumador en volumen patrimonial donde, “solo el 6% de la población de la provincia de Buenos Aires tiene dos viviendas o más. La gran mayoría de la población de la provincia de Buenos Aires, el 73% de los propietarios, tiene una sola casa en la que vive. El resto, el 20% alquila y otro tanto vive en barrios populares”. Asimismo, Muñoz agregó, “el sector que tiene viviendas en alquiler es minúsculo, es muy pequeño y además tiene muchísimas viviendas; no tiene solo una en alquiler. Para el resumen, el 6 por ciento de los propietarios tiene el 50 por ciento de las construcciones de toda la provincia de Buenos Aires”.
El referente de inquilinos precisó que la investigación indagó en los estratos más altos de acumulación física, “cuando preguntás eso ves que hay sectores que tienen más de 500 viviendas solo en la provincia de Buenos Aires. Tener estos datos sincera un poco la discusión porque el Estado tampoco tenía estos datos relevados, los tiene completamente dispersos. No hay alguien que diga: ‘Che, vamos a ver qué es lo que está sucediendo con la concentración de vivienda'”. En este sentido, advirtió sobre la tendencia global donde “cada vez hay menos propietarios con más propiedades y cada vez hay más inquilinos”.
Otro de los ejes centrales fue la informalidad sistemática que domina las transacciones locativas. Al exponer la escala de la evasión impositiva, Muñoz citó las cifras oficiales, “nadie declara tener viviendas en alquiler. Cuando preguntamos a ARBA cuántas personas declaran percibir renta por alquiler en la provincia de Buenos Aires es nulo, casi nadie: estamos hablando de 5.000 personas. La gran mayoría de los que alquilan lo hacen en negro, evaden todo el control del Estado y además el Estado no hace nada para controlarlos”. Añadió además, “en la provincia de Buenos Aires es un negocio completamente por fuera del Estado que también se construyó por la idea de que quienes tienen viviendas en alquiler son sectores de gente necesitada que tienen una sola vivienda y no los vas a molestar”.
Finalmente, frente a la posibilidad de que la Cámara de Diputados avance en el rechazo del DNU 70/2023, Muñoz anticipó una inmediata reacción corporativa, “si finalmente se rechaza ese decreto, lo que va a suceder es que el mercado inmobiliario por supuesto va a poner el grito en el cielo y va a empezar una guerra entre inquilinos y los dueños, como pasó antes”. Sobre el rol estatal, cuestionó un panorama similar al de años atrás, “durante el gobierno de Alberto Fernández y cuando Ferraresi era ministro de Hábitat y la ley estaba vigente, no hicieron absolutamente nada para que se cumpla, tuvimos que encargarnos las organizaciones”, explicó el referente de inquilinos agrupados.
Para concluir, delimitó con precisión el universo de actores concentrados y sentenció, “va a pasar lo mismo y va a pasar siempre porque siempre pasó en la Argentina. Siempre que hubo alguna regulación sobre alquileres, que siempre la hubo desde Yrigoyen hasta acá, siempre fueron esos sectores los que intentaron voltearla”.
