La morosidad en el pago de expensas continúa siendo una preocupación creciente en la provincia de Buenos Aires. Según un relevamiento reciente, cerca de dos de cada diez departamentos presentan deudas con sus consorcios, reflejando una tendencia que se mantiene elevada y sin mejoras significativas en el último año.
De acuerdo a un informe elaborado por ConsorcioAbierto en base a datos de más de 13.000 consorcios, durante marzo la mora alcanzó al 17% de las unidades funcionales tanto en territorio bonaerense como en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este nivel se sostuvo de manera constante a lo largo de 2025, lo que comienza a configurar un fenómeno de carácter estructural.
En la provincia de Buenos Aires, el valor promedio de las expensas se ubicó en $160.921 en marzo, tras registrar un incremento interanual del 44,3%. En términos mensuales, la suba fue del 3,5% respecto a febrero, lo que evidencia una presión sostenida sobre los gastos de mantenimiento en edificios.
Desde la entidad señalaron que las tasas de interés aplicadas por pagos fuera de término también reflejan el contexto: en marzo promediaron el 6,1% en la provincia, por encima del 4,8% registrado en CABA. Este diferencial da cuenta de un escenario más exigente para los propietarios bonaerenses que enfrentan dificultades para cumplir con sus obligaciones.
Expensas en alza y deudas sostenidas
“El nivel de morosidad se mantiene alto, sin saltos abruptos pero con una persistencia que empieza a consolidarse. Esto no solo impacta en quienes no pueden pagar, sino también en el funcionamiento general de los consorcios, que terminan financiándose internamente entre vecinos”, explicó Albano Laiuppa, director de la firma.
En paralelo, el comportamiento de las expensas no sigue de forma directa la evolución de la inflación. Si bien el índice general marcó en marzo un aumento del 3,4%, los costos de los consorcios responden a una dinámica propia, vinculada principalmente a ajustes salariales, contratos de servicios y gastos acumulados en determinados períodos del año.
En la Ciudad de Buenos Aires, el valor promedio de las expensas alcanzó los $326.183 en marzo, con una suba mensual del 2,4% y un incremento interanual del 36%. Aunque los valores son más elevados que en la provincia, el ritmo de aumento fue menor en comparación.
El informe también incluyó otras jurisdicciones, como Córdoba, donde las expensas promediaron los $145.855, con un alza interanual del 36,5%. Sin embargo, el foco principal continúa puesto en el Área Metropolitana de Buenos Aires, donde la combinación de altos costos y persistente morosidad plantea un desafío creciente para la administración de los consorcios.
