El Gobierno bonaerense convalidó una ordenanza sancionada en Olavarría en 2014 y reformada en 2016 que permitirá la ampliación de la planta urbana de la localidad, en medio de una creciente demanda habitacional que afecta a la ciudad gobernada por el intendente del PRO, Ezequiel Galli.
El aval provincial era un viejo pedido que no había sido resuelto por los gobiernos de Daniel Scioli y María Eugenia Vidal. Incluso llevó al intendente de Olavarría a realizar gestiones durante el 2021 con el entonces ministro de Infraestructura bonaerense, Agustín Simone, para destrabar el trámite.
TE PUEDE INTERESAR
La convalidación permitirá la ampliación del área urbana y el área complementaria en los bordes noroeste, sur y sudeste de la localidad de Olavarría. Concretamente, consistirá en la incorporación de 23 chacras al área urbana y 18 chacras al área complementaria.
“Los propietarios querían subdividir en áreas y no podían”
Desde el Municipio de Olavarría, Florencia Marín, Directora de Planeamiento, señaló que “la mayoría de las áreas que se incluyen son de dominio privado” es decir “de un particular que tiene una gran extensión de tierra” entonces aquel propietario que se encuentra afectado por la Ordenanza podrá empezar a subdividir.
“En la actualidad, los propietarios querían subdividir en áreas y no podían. Con esta Ordenanza, al incluir nuevas áreas, van a poder empezar a realizar la subdivisión de tierras” indicó sobre los terrenos, en los que por ejemplo, está incluido el predio de “La Colmena”, donde se llevó a cabo el trágico recital del Indicio Solari y que finalmente quedó en manos de un privado, luego que el Municipio desistiera de su compra para impulsar un programa de viviendas.
El Proyecto de Ordenanza –que fue elaborado desde la Dirección de Planeamiento- comenzó a gestarse en el año 2012, durante la gestión del ex intendente José Eseverri. En ese momento, cuando el área se encontraba a cargo de la arquitecta Lucila Carlos, hubo reuniones públicas, en la que se convocaron a representantes de los colegios de Técnicos, Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores.
En el 2019, se actualizó el proyecto “con los nuevos requerimientos del trámite” que incluían las prefactibilidades hidráulicas de todos los terrenos involucrados.
“Luego tuvimos que hacer los relevamientos planialtimétricos y se tuvo que contratar un agrimensor particular, que cuenta con toda la maquinaria para realizar este tipo de estudios, que consisten en vuelos, con las curvas de nivel de toda la periferia”, agregó Florencia Marín.
Además se sumó un estudio de “prefactibilidad ambiental” también requerido por Provincia.
La ordenanza habilita al cobro de una “Renta diferencial urbana”
Eduardo Rodríguez, referente del Foro Olavarría – Frente Renovador, destacó la convalidación del gobierno de la Provincia para la ampliación del área urbana.
“Celebramos la convalidación de provincia de la ampliación de la planta urbana. Es una gran noticia para Olavarría que permitirá avanzar en la subdivisión de nuevas tierras para viviendas”, señaló.
A su vez, recordó que la ampliación de la planta urbana permitirá implementar una Ordenanza de su autoría con el cobro de una Tasa sobre renta diferencial urbana que le asegurará al Municipio la disponibilidad de lotes para vivienda social.
La tasa parte del concepto de “plusvalía” en los inmuebles como consecuencia de la modificación por parte del estado de las condiciones urbanísticas preexistentes que elevan el valor en las propiedades generando la base del hecho imponible.
De acuerdo a la norma, se puede pagar en efectivo o con terrenos y se establece un 12% al momento de la venta de la tierra y de un 20% para las propiedades que obtuvieron un mayor índice de densidad ocupacional.
La demanda habitacional, un problema estructural en Olavarría
En Olavarría, la problemática habitacional es uno de los temas estructurales de mayor impacto social y político. A la importante demanda de los vecinos, que incluyó acampes y una toma de terrenos, se sumó la preocupación de sectores medios con algún nivel de ahorro pero con pocas posibilidades de acceder a un crédito. En el medio de esa situación, se destapó un escándalo por la presunta venta ilegal de terrenos que salpica a funcionarios locales y es investigado por la Justicia.
Dentro de ese complejo escenario, el Municipio lanzó en 2021 un programa municipal para la construcción de unas 40 viviendas en dos tramos, que despertó rechazo en la oposición por los costosos requisitos para participar de la compulsa. Las primeras veinte casas se realizan bajo la construcción tradicional, mientras que las restantes bajo el modelo industrializado.
Con esas últimas viviendas, emergieron cuestionamientos a partir de las demoras en los tiempos de ejecución estipulados. La situación, derivó en una solicitud del Frente de Todos para una citación “urgente” al secretario de Obras y Servicios Públicos, Julio Ferraro, a quien le reclaman explicaciones sobre el estado de ejecución sobre el Plan de Viviendas Municipal TUVI.
El funcionario no acudió a la cita pero si se reunió con los adjudicatarios a quienes prometió la firma del contrato de adjudicación, algo que se concretaría en el transcurso de esta semana.
TE PUEDE INTERESAR
