La discusión por el acceso a la vivienda y el precio de los alquileres volvió a instalarse con fuerza en la provincia de Buenos Aires. En ese marco, un informe elaborado por la agrupación Inquilinos Agrupados a partir de datos solicitados a ARBA puso el foco en quiénes son los propietarios de los inmuebles bonaerenses y cómo se distribuyen las propiedades.
Uno de los datos más llamativos del relevamiento es que 104.584 personas tienen cinco o más inmuebles edificados. Según la organización, representan alrededor del 0,6% de la población bonaerense y concentran al menos el 14% de los inmuebles.
La concentración aumenta todavía más en la parte superior de la pirámide: 1.879 propietarios tienen más de 100 inmuebles, mientras que 80 personas físicas y 176 personas jurídicas superan las 500 propiedades cada una.
La mayoría tiene una sola propiedad
El informe también muestra el otro extremo de la distribución. Según los datos procesados por Inquilinos Agrupados, el 74,2% de los propietarios tiene un solo inmueble, que en conjunto representa el 49,1% de las propiedades relevadas.
El 25,8% restante, es decir, quienes tienen dos o más inmuebles, concentra al menos el 50,9% de las propiedades.
Ese dato permite poner algunos matices en una discusión que suele reducirse al enfrentamiento entre propietarios e inquilinos. La mayoría de los dueños registra una única propiedad, pero al mismo tiempo existe un universo mucho menor de propietarios con varias unidades y un grupo todavía más reducido que acumula decenas o cientos de inmuebles.
En total, según el informe, 1.065.255 personas tienen dos o más inmuebles en la provincia de Buenos Aires.
El problema de los alquileres
Los números aparecen mientras el Gobierno bonaerense estudia algunas alternativas frente a uno de los principales problemas que atraviesan los hogares: el costo de acceder y permanecer en una vivienda en alquiler.
Días atrás, el gobernador Axel Kicillof mantuvo una reunión con representantes de los martilleros bonaerenses, quienes le acercaron una propuesta de alquiler social, que plantea que los inquilinos no paguen comisión ni gastos de ingreso en contratos por debajo de los $380.000.
El planteo generó cuestionamientos desde las organizaciones de inquilinos por el valor utilizado como referencia. Según Inquilinos Agrupados, prácticamente no existen alquileres por debajo de ese monto y el valor promedio ronda actualmente los $600.000.
La discusión no pasa solamente por cuánto se paga cada mes. También alcanza a los costos de ingreso, las comisiones inmobiliarias, los requisitos para acceder a una vivienda y la cantidad de inmuebles disponibles para alquilar.
Cada vez más personas alquilan
El relevamiento incorpora además un dato de largo plazo sobre la evolución de los hogares inquilinos. Según las cifras citadas por Inquilinos Agrupados, los hogares que alquilan pasaron del 9,5% en 2001 al 19,3% en 2022.
La proporción prácticamente se duplicó en poco más de dos décadas. Actualmente, de acuerdo con esos datos, casi uno de cada cinco hogares bonaerenses alquila.
Ese crecimiento modifica el peso que tiene la discusión sobre el mercado inmobiliario. Mientras una mayoría de propietarios posee un único inmueble, también existe una concentración significativa de propiedades en manos de quienes acumulan varias unidades.
Desde Inquilinos Agrupados utilizan esa información para cuestionar el argumento de que el mercado de alquileres está compuesto principalmente por pequeños propietarios que cuentan con una vivienda adicional como complemento de sus ingresos.
