El precio de un monoambiente en Rosario llegó a los $380.000 mensuales, un valor prácticamente equivalente al Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM). El dato surge del último relevamiento del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso) sobre el mercado inmobiliario de la ciudad.
El informe correspondiente a septiembre también muestra que alquilar un departamento de dos ambientes cuesta $520.000, mientras que una unidad de tres ambientes alcanza los $650.000. Los valores corresponden a precios de oferta y no incluyen expensas ni otros gastos asociados a la vivienda.
Cuánto aumentaron los alquileres en Rosario
En la comparación interanual, los alquileres en Rosario registraron incrementos diferentes según el tipo de departamento.
Los monoambientes aumentaron 26,7% durante los últimos doce meses. En el caso de los departamentos de dos ambientes, la suba llegó al 33,3%, mientras que los de tres ambientes tuvieron un incremento del 18,2%.
Al mismo tiempo, la oferta de departamentos publicados para alquiler creció un 42% interanual. Sin embargo, ese incremento en la cantidad de propiedades disponibles no se tradujo en una reducción significativa de los valores de los alquileres.
El alquiler de un monoambiente se acerca al salario mínimo
Uno de los principales datos del relevamiento es la relación entre los alquileres y los ingresos.
Con un valor de $380.000, el alquiler de un monoambiente representa prácticamente la totalidad de un Salario Mínimo, Vital y Móvil. Según los datos difundidos a partir del informe del Ceso, el salario mínimo apenas alcanza para cubrir el valor del alquiler, pero no contempla otros gastos que debe afrontar un inquilino.
La situación se vuelve más exigente cuando se incorporan las expensas, que representan en promedio un 17,3% del valor del alquiler. A esto deben sumarse servicios, impuestos y otros gastos vinculados con el mantenimiento de la vivienda.
Cuánto cuesta realmente alquilar en Rosario
De esta manera, los $380.000 de un monoambiente en Rosario funcionan como un valor de referencia para el alquiler, pero no representan el costo mensual total para quien ocupa la vivienda.
Para un departamento de dos ambientes, el precio mediano llega a $520.000, mientras que un inmueble de tres ambientes alcanza los $650.000. En todos los casos, las expensas quedan fuera de esos valores.
El relevamiento también muestra que el mercado locativo continúa condicionado por la pérdida de poder adquisitivo de los hogares, mientras que los precios de las propiedades en alquiler mantienen incrementos interanuales por debajo de la inflación registrada hasta agosto.
La oferta de departamentos aumentó, pero los precios siguen altos
El crecimiento de la oferta constituye otro de los datos destacados del informe. Durante el último año, la cantidad de departamentos ofrecidos en alquiler en Rosario aumentó 42%.
Pese a esa mayor disponibilidad, los valores de publicación continúan representando una parte importante de los ingresos de trabajadores y jubilados. El escenario deja en evidencia la dificultad para afrontar no solamente el alquiler, sino también las expensas y los servicios asociados a una vivienda.
Datos clave de los alquileres en Rosario
- Monoambiente: $380.000.
- Dos ambientes: $520.000.
- Tres ambientes: $650.000.
- Aumento interanual de monoambientes: 26,7%.
- Aumento interanual de dos ambientes: 33,3%.
- Aumento interanual de tres ambientes: 18,2%.
- Expensas: representan en promedio 17,3% del alquiler.
- Oferta de departamentos: aumentó 42% interanual.
