El acceso a una vivienda digna en La Plata es una ecuación imposible para miles de familias. El programa Palabras más, palabras menos, conducido por Albino Aguirre, abordó esta problemática que golpea con dureza el bolsillo de los platenses. La capital bonaerense registra una gran población de inquilinos, impulsada por su polo universitario de 130.000 estudiantes, lo que presiona sobre la oferta de departamentos chicos.
Según el 7° Informe sobre el Mercado de Alquileres de la Municipalidad, el alquiler promedio ofertado alcanzó los $567.895 mensuales en el segundo trimestre de 2026. Al sumar las expensas promedio de $84.036, la cifra mensual asciende a $620.238 para una unidad de un dormitorio.
La utopía de pagar un sueldo solo
“Si uno lo compara con el precio de un alquiler promedio de un dormitorio con un salario solo, los porcentajes son mucho más altos”, explicó Ulises Bosia en la entrevista. El funcionario detalló que para una medición realista utilizan el Ingreso Total Familiar (ITF) del INDEC en el Gran La Plata. Bajo ese parámetro, “un alquiler de un dormitorio vale más o menos el 39% de los ingresos” conjuntos del hogar.
Sin embargo, la vulnerabilidad se dispara cuando una sola persona debe afrontar los costos. Para quien percibe el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM), pagar $620.238 representa el 172,6% de sus ingresos. “Un alquiler promedio es el 132% del valor de una jubilación mínima“, graficó Bosia.
A su vez, aportó cifras alarmantes: “Un maestro estándar destina el 74% de su sueldo y un empleado público provincial llega al 68%”. Esto obliga a los platenses a convivir o volver a las casas familiares ante la imposibilidad de sostener un hogar unipersonal.
¿La oferta frena los precios?
Tras la desregulación habitacional del DNU 70/23, el discurso oficial pregonaba que una mayor oferta bajaría los precios. En La Plata, si bien aumentó el stock disponible, la realidad de los valores contradice esa teoría.
“Desde que empezamos a medir en junio de 2024, el alquiler se encareció un promedio total del 12% por arriba de la inflación acumulada durante ese tiempo”, sentenció Bosia. Aunque en el segundo trimestre de 2026 los aumentos se ubicaron levemente bajo la inflación, el subsecretario se mostró cauteloso: “No sabemos si es un techo al que llegaron porque ya subieron tanto (los precios de los alquileres), o si van a volver a subir”.
Servicios y expensas: el combo asfixiante
La crisis habitacional en la ciudad no se agota en el contrato; los costos fijos asociados no dan tregua. El umbral internacional establece que un hogar no debería destinar más del 30% de sus ingresos totales a la vivienda. En La Plata, ese límite es superado debido también a expensas (que promedian $84.602 en unidades de un dormitorio) y al desbocado incremento de las tarifas públicas.
La fuerte incidencia de las tarifas en el presupuesto familiar fue otro de los temas que abordó Albino Aguirre con sus preguntas: “Antes la canasta de servicios demandaba un 5% promedio de los ingresos y hoy está entre un 15% y un 20%”.
Al sumar el 40% que insume el alquiler y el 20% de los servicios, a las familias “les queda muy poco resto” para cubrir alimentación, transporte o salud.
La trampa de la renovación
La falta de capacidad de ahorro arrastra al endeudamiento. El funcionario municipal desmitificó los temores de los propietarios sobre la morosidad, señalando que “un inquilino, antes de dejar de pagar el alquiler, deja de pagar cualquier otra cosa”. No obstante, la vulnerabilidad financiera extrema ocurre al firmar un nuevo contrato.
“El momento de la renovación es donde se junta una cantidad de gastos muy altos: honorarios, depósito, adelanto, sellos e informes”, explicó Bosia.
Para afrontar esta barrera de ingreso, las familias recurren a financiamiento. Según encuestas municipales, “el 42% de los hogares recurre a endeudarse al momento de ingresar o renovar”. Como propuesta de política pública, Bosia concluyó que “lo que más serviría sería un crédito blando accesible para diluir ese cúmulo de dinero necesario a lo largo de los meses del contrato”.
