El mercado de alquileres en Rosario comenzó a mostrar un freno después de más de dos años de crecimiento sostenido de la oferta. Según un relevamiento conjunto de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, el stock de departamentos publicados para alquilar disminuyó 7% durante agosto en comparación con el mes anterior.
La caída mensual representa un cambio respecto de la tendencia que se había registrado desde noviembre de 2023, cuando todavía estaba vigente la antigua Ley de Alquileres. Desde entonces, la cantidad de departamentos ofrecidos en Rosario acumuló un crecimiento del 120,3%, por lo que la oferta actual continúa más que duplicando la de aquel momento.
Alquileres en Rosario: qué pasó con la oferta
El informe muestra que la desaceleración no se limita a la comparación mensual. En agosto de 2026 se registró un 3,7% más de departamentos publicados que en el mismo mes de 2025, mientras que la cantidad de casas ofrecidas en alquiler aumentó 2,7% interanual.
En el caso de las casas, además, la variación mensual fue positiva, aunque leve: el stock creció 1,3% respecto de julio.
Los números muestran que la oferta continúa siendo considerablemente mayor que antes del cambio en las reglas de los contratos, aunque el ritmo de incorporación de nuevas propiedades comenzó a moderarse.
Los precios de los alquileres siguen subiendo
La mayor disponibilidad de inmuebles tampoco derivó, al menos por ahora, en una baja generalizada de los valores.
El precio mediano de los departamentos por metro cuadrado aumentó 3,2% en agosto respecto de julio, medido en pesos corrientes. En el centro de Rosario, la suba mensual fue del 1,5%.
En otros segmentos, las oficinas registraron un incremento del 1,6%, mientras que el precio de las casas en alquiler mostró una baja del 1,4%.
¿Se viene un cambio en el mercado inmobiliario?
El dato de agosto abre el interrogante sobre si la caída de la oferta representa una corrección puntual o el comienzo de una etapa de mayor estabilidad en el mercado de alquileres rosarino.
La medición de UdeSA y Mercado Libre también presenta diferencias con el relevamiento previo del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir). En julio, esa entidad había informado que la disponibilidad de viviendas para alquiler permanente había aumentado 11,1% respecto de mayo y 35,6% en la comparación interanual.
Por ahora, los datos muestran un mercado con una oferta todavía amplia, pero con un ritmo de crecimiento que comenzó a perder fuerza, mientras los precios de los departamentos continúan en ascenso.
