El endeudamiento de las familias y el riesgo de que la imposibilidad de afrontar las obligaciones hipotecarias termine con el remate de sus viviendas se convirtió en el eje de un proyecto presentado en el Senado en las últimas horas.
La iniciativa, impulsada por la senadora de Fuerza Patria Mónica Macha, propone suspender por el plazo de un año las ejecuciones hipotecarias, tanto judiciales como extrajudiciales, cuando la garantía recaiga sobre una vivienda única y el inmueble se encuentre ocupado por la persona deudora o sus sucesores.
El proyecto busca así establecer una herramienta de protección para aquellos hogares que, frente al deterioro de su situación económica, dejaron de poder cumplir con sus compromisos y enfrentan la posibilidad de perder la propiedad en la que viven.
EL IMPACTO DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS UVA
Entre los fundamentos de la iniciativa, Macha advierte sobre una situación de sobreendeudamiento creciente que afecta a sectores cada vez más amplios de la población. El texto vincula este escenario con los bajos ingresos, las dificultades para llegar a fin de mes y la destrucción y precarización del empleo.
En particular, el proyecto pone el foco sobre las familias que accedieron a su vivienda única a través de créditos hipotecarios UVA, un sistema que, según los fundamentos, terminó generando un nivel de endeudamiento creciente e imprevisible.
La iniciativa sostiene que el incremento de las cuotas llevó a que estas representen una proporción cada vez mayor de los ingresos familiares, mientras que el capital adeudado y los intereses continuaron aumentando.
Como argumento para dimensionar el problema, el proyecto señala que la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) registró un incremento del 13.200% desde su creación hasta abril de 2026, lo que, según plantea, generó un fuerte desfasaje frente a la evolución de los ingresos de la mayoría de la población.
El resultado, de acuerdo con los fundamentos, es una situación de sobreendeudamiento estructural que lleva a que las cuotas y las deudas aumenten de manera sostenida hasta alcanzar un punto en el que resulta imposible afrontarlas.
UNA PROTECCIÓN FRENTE AL RIESGO DE PERDER LA CASA
Con este escenario como telón de fondo, el proyecto de Macha plantea suspender durante un año las ejecuciones hipotecarias que puedan derivar en la pérdida de una vivienda única ocupada por sus propietarios.
La propuesta contempla tanto las ejecuciones judiciales como las extrajudiciales y tendría alcance en todo el territorio de la Provincia de Buenos Aires.
En sus fundamentos, la iniciativa sostiene que en los casos más extremos no se trata de incumplimientos voluntarios, sino de una imposibilidad de pago derivada de condiciones económicas que, según plantea, se han deteriorado.
De esta manera, la propuesta busca generar un período de resguardo para las familias que atraviesan situaciones de endeudamiento y se encuentran ante el riesgo concreto de perder su hogar.
La iniciativa de la senadora bonaerense apunta, en definitiva, a frenar temporalmente los remates de viviendas únicas y evitar que el proceso de ejecución hipotecaria termine dejando a familias sin el inmueble que habitan, mientras se debate una respuesta a la problemática del sobreendeudamiento.
