Para encontrar una obra de semejante escala en La Plata hay que remontarse, como mínimo, a la construcción del Estadio Único o del Teatro Argentino. Ese fue el parámetro que circuló entre los periodistas que este martes recorrieron el predio donde se levanta Distrito Diagonal, el centro comercial que Grupo IRSA del empresario Eduardo Elsztain construye en Gonnet, sobre el sector delimitado por las calles 511, 514, 19 y Camino General Belgrano, a metros de los hipermercados de la zona norte platense.
La comparación no aparece para nada como antojadiza, aun cuando lo que hoy se ve es “solo” la primera etapa, el shopping propiamente dicho, porque el proyecto integral, cuando esté plenamente construido podría terminar superando en magnitud a aquellas dos obras emblemáticas de la ciudad. IRSA ya proyecta, además, una segunda etapa a largo plazo sobre el mismo predio, que supo ser simplemente una cantera.
Durante la recorrida, lo que se percibe todavía es una obra en pleno movimiento con estructuras de hormigón a la vista, maquinaria trabajando en distintos frentes y un predio que, aunque con el 50% de avance, todavía está lejos de dejar entrever el aspecto final que prometen los videos generados por tecnología y los renders. Es, en los hechos, la obra privada más grande que se esté ejecutando hoy en la ciudad.
Un desnivel natural que definirá la experiencia de compra
Uno de los datos que más llamó la atención durante la recorrida fue el desnivel de aproximadamente siete metros que existe, de forma natural, entre la calle 514 y la calle 511.
Esa diferencia de altura, propia del terreno, determinará que los ingresos al centro comercial se den en distintos niveles según por dónde se acceda. Es que quien entre por 514 lo hará directamente al primer piso, mientras que el ingreso por 511 conducirá a la planta baja. En ambos casos el acceso será a nivel de calle, aunque con la particularidad exótica de que será a pisos distintos del complejo.
El predio también contempla espacios verdes con lagunas artificiales, alimentadas con agua de lluvia, que se mantendrán con fines paisajísticos entre los distintos sectores del shopping, en lo que la desarrolladora describe como un intento de integrar el diseño comercial dentro de un entorno artificial pero que remita a la naturaleza.
Cloacas y energía, los desafíos que no aparecen en los folletos
Detrás de las recreaciones virtuales y las cifras de inversión, la obra enfrenta dos condicionamientos que la empresa deberá resolver antes de la apertura y que no suelen figurar en los comunicados de prensa.
El primero es la falta de red cloacal en la zona. Sucede que se trata de un sector sin ese servicio, por lo que el propio desarrollo deberá encargarse de las obras necesarias para garantizar el saneamiento del predio, y del área toda, antes de poder habilitarlo.
El segundo desafío es energético. La zona no cuenta hoy con la potencia eléctrica necesaria para abastecer un complejo de esta magnitud, lo que obliga a una articulación directa con Edelap.
La distribuidora, además, deberá resolver antes el faltante de suministro derivado del siniestro reciente en Tolosa, que la propia empresa viene enfrentando en las últimas semanas, para poder garantizar la capacidad adicional que demandará Distrito Diagonal si la apertura se concreta, como se espera, a mediados de 2027.
Se trata de dos obras de infraestructura paralelas y menos visibles que deberán resolverse al mismo ritmo que la construcción del shopping.
Medio centenar de negocios, cines y un parque de diversiones
Según indicaron desde IRSA durante la recorrida, la obra, iniciada en septiembre de 2024, acumula un avance del 50%, con un promedio de 400 trabajadores por día, número que se duplicaría cuando comience el desarrollo interno de los locales. “Hoy en día nos encontramos con un avance de obra del 50% y tenemos previsto terminar a mitad del año que viene. Actualmente trabajan en la obra un promedio de 400 personas por día, prevemos duplicar este número de trabajadores cuando inicien las obras de los locales”, señaló Santiago Fernández Cristin, gerente de Proyectos de Grupo IRSA.
El centro comercial tendrá más de 22.000 metros cuadrados de Área Bruta Locativa distribuidos en 100 locales repartidos en dos niveles, 700 cocheras y 8.000 metros cuadrados de plazas y espacios al aire libre.
Habrá un cine de siete salas, un área de entretenimiento de 1.800 metros cuadrados y más de 15 propuestas gastronómicas, con marcas internacionales conviviendo con emprendimientos locales. La proyección de la empresa es recibir un promedio de 600.000 visitantes por mes una vez inaugurado.
Un plan a diez años: de centro comercial a nuevo barrio
Distrito Diagonal no se agotará en el shopping. Según explicaron desde IRSA, se trata del primer hito de un masterplan de usos mixtos pensado a largo plazo, que contempla, sobre el mismo predio, el desarrollo de unidades residenciales y de espacios con potencial para oficinas, salud, educación y servicios.
La empresa no dio precisiones sobre superficies ni cantidad de unidades para esa etapa, pero sí confirmó que el horizonte de ejecución se ubica entre los tres y los diez años, una vez que el centro comercial esté en funcionamiento.
La lógica, según indicaron desde la compañía, es la misma que IRSA aplicó en Polo DOT, en la Ciudad de Buenos Aires: primero consolidar un centro comercial que funcione como ancla y polo de atracción, y después sumar, en fases sucesivas, los desarrollos residenciales y de servicios a su alrededor.
Si ese esquema se repite en Gonnet, el predio de la ex cantera podría terminar convertido, hacia mediados de la próxima década, en un sector con impronta de barrio nuevo, con viviendas, oficinas y equipamiento urbano en un radio que hoy solo tiene al futuro shopping y los hipermercados como referencia.
Por ahora, esa segunda etapa no tiene fecha de inicio ni presupuesto propio confirmado: todo el cronograma cerrado hasta el momento es el del centro comercial, con la apertura prevista para mediados de 2027.
Inversión de USD 220 millones y hasta 1.200 empleos
La inversión total del proyecto asciende a USD 220 millones, de los cuales USD 60 millones corresponden puntualmente al desarrollo del shopping.
Entre la etapa de obra y la futura operación del centro comercial, la empresa estima que se generarán entre 1.000 y 1.200 puestos de trabajo directos e indirectos, con incorporación de proveedores y contratistas locales de la región.
Distrito Diagonal se suma, además, a otros dos proyectos que IRSA desarrolla en simultáneo en la provincia de Buenos Aires, en Mar del Plata y en Oeste Outlet, dentro de la misma estrategia de expansión que la compañía lleva adelante en el territorio bonaerense.
Con 19 centros comerciales y más de 30 años de trayectoria en el país, la empresa busca repetir en La Plata un esquema que ya aplicó en otros puntos de la provincia.
“Distrito Diagonal representa un paso clave en la estrategia de expansión de Grupo IRSA en la provincia de Buenos Aires. Es la primera vez que La Plata va a contar con un centro comercial de esta escala, pensado para convertirse en un nuevo punto de encuentro para toda la ciudad y su área de influencia”, destacó Candelaria Purdia, líder de Distrito Diagonal, durante la recorrida.
Con más de 770.000 habitantes y una oferta comercial hasta ahora dispersa en distintos polos y formatos, La Plata tendrá en Gonnet, sobre Camino General Belgrano, su primer centro comercial de escala metropolitana, con conexión directa hacia City Bell y el casco urbano, además de la cercanía de una bajada nueva de la Autopista Buenos Aires-La Plata que les vino “como anillo al dedo”.
La empresa aseguró contar con una Declaración de Impacto Ambiental que incluye un Plan de Gestión Social, con visitas de colegios, universidades y medios de prensa durante toda la obra.
El desafío de fondo, sin embargo y como quedó dicho, pasa por una infraestructura de servicios que hoy la zona no tiene: cloacas y energía eléctrica. Ese trabajo, menos visible que las fotos y los renders, avanzará en paralelo a la obra del shopping hasta la apertura prevista para mediados de 2027.
