Marcelo Babenco, presidente de la Federación Empresaria de La Plata (FEL) y vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires, en diálogo con “Palabras más, palabras menos” de LA CIELO FM 103.5 trazó un crudo diagnóstico sobre la realidad que atraviesan el comercio, la industria y el mercado inmobiliario en la capital bonaerense. Entre el impacto de las tarifas y una puja abierta con el gobierno nacional por la profesionalización del sector, Babenco no ahorró definiciones sobre lo que considera un escenario complejo pero con matices de estabilización.
El “combo” que apaga las chimeneas
La situación de las pequeñas y medianas empresas platenses es, para Babenco, crítica debido al retiro de subsidios en los servicios públicos. “En el último año y medio los servicios sabemos perfectamente que se han quitado casi todos los subsidios y ha castigado fuertemente a las pymes en general, ninguna se salvó en ese sentido”. El impacto es particularmente severo en la energía eléctrica y el gas, elemento este último que generó parálisis industriales hace pocas semanas.
Babenco relató las consecuencias técnicas de la escasez de fluido, “hubo grandes empresas que mantienen sus hornos prendidos por una cuestión técnica, han tenido que parar y apagar las grandes calderas que funcionan a gas y que después cuestan como una semana en ponerlas en funcionamiento de vuelta”. A este problema se suma la caída del consumo interno. Según el titular de la FEL, muchas industrias están operando a media máquina, “tengo entendido que hay varias industrias que están trabajando al 50 por ciento de fabricación porque no tienen a quién venderle”.
La construcción en fuga: el “nefasto” cambio de código
Uno de los puntos más álgidos de la entrevista fue la crítica al nuevo código de planeamiento urbano de La Plata. Para Babenco, esta normativa ha sido un golpe para el desarrollo local. “Fue nefasto el cambio que hubo con respecto a lo que se puede construir, dejó de ser totalmente rentable hoy para el desarrollador generar cualquier tipo de proyecto en la región”.
La advertencia de los profesionales del sector no fue escuchada, lo que derivó en una migración de capitales. “Hoy tenemos lamentablemente la reacción de que hay un montón de desarrolladores que invertían en la ciudad se están yendo para otros lados a construir, se están yendo para Mar del Plata, para la Costa, para Quilmes”. Las cifras que maneja el sector son alarmantes, “la construcción este año perdió más de 50.000 obreros”.
Alquileres: ¿Oferta recuperada o salarios deprimidos?
Respecto al mercado, Babenco defendió la desregulación actual, asegurando que la mayor oferta ha equilibrado los precios, desestimando las denuncias de organizaciones de inquilinos a las que calificó como “un sello de goma que se juntan cinco para hacer un poquito de alboroto”. Siguió, que “hace dos años y pico atrás, no había nada al mercado, la gente se peleaba por alquilar”.
Consultado sobre si los precios superaron a la inflación, Babenco fue tajante, “es mentira que los alquileres subieron por sobre la inflación, se están actualizando por índices de inflación cada 4 meses”. Para el empresario, el problema es el poder adquisitivo, “si hay alguna dificultad para hacer frente al pago de alquiler tiene que ver con el hecho de que por ahí los salarios no alcanzan, hoy los alquileres son más del 50 por ciento de un salario que antes no sucedía”. Incluso arrojó cifras locales, “entre 500 y 550.000 pesos encontrás un lindo departamento con patio, dos dormitorios, living cocina”.
Babenco coincide sobre la situación económica de los inquilinos, los datos de la última Encuesta Nacional Inquilina —realizada sobre 808 hogares por la Federación de Inquilinato Nacional e Inquilinos Agrupados—, detallan una realidad más álgida en la provincia de Buenos Aires, la tasa de endeudamiento al 78,5 por ciento. Sin embargo, dista sobre la los precios de las propiedades y la realidad que reclaman desde la entidad.
Según la encuesta, en territorio bonaerense, el alquiler mediano es de $600.000, una cifra que empujó al 21,5 por ciento de los hogares a mudanzas forzosas por falta de pago. Actualmente, casi uno de cada tres hogares inquilinos (29,7%) se encuentra en situación de emergencia habitacional, enfrentando simultáneamente deudas, sobrecarga financiera e inminencia de desalojo. Este fenómeno tiene un rostro mayoritariamente femenino, el 68 por ciento de quienes alquilan son mujeres, con una edad mediana de 40 años.
La batalla contra la “desregulación” de Sturzenegger
Finalmente, Babenco expresó su rotundo rechazo a los planes de Federico Sturzenegger de eliminar la obligatoriedad de la colegiación para los corredores. Con dureza, comparó la iniciativa con un retroceso histórico, “quiere volver a la década del 80, él quiere volver a 45 años atrás”, cuando no se requería título universitario para ejercer.
La defensa de la profesionalización es la bandera final del sector. “Somos los que asesoramos e intermediamos para que las cosas salgan bien y la gente no quede estafada, le vamos a dar batalla”, concluyó Babenco.
